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一筒线上网上娱乐 - 均价5300元/㎡+容积率1.3 超低密度品质生态大盘在售!


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时间: 2020-01-11 18:49:28

一筒线上网上娱乐 - 均价5300元/㎡+容积率1.3 超低密度品质生态大盘在售!

一筒线上网上娱乐,海航通航·空港城

建面约50-180㎡房源在售

均价5300元/㎡

一、项目基础信息

海航·通航空港城,位于宜昌市机场路16号。

项目内总用地面积1420亩,分三期开发。项目将建设涵盖航空旅游、航空文化休闲运动体验、通航运营服务及总部基地等元素的三峡地区旅游航空小镇,以及通航产业配套的住宅社区。

海航通航·空港城效果图|

目前推出的是项目的一期。一期占地面积78700㎡,总建筑面积134399.54㎡,总户数776户,包含了小高层、公寓、叠墅、别墅、商业等产品。绿化率37.5%,容积率1.3。毫无疑问,一个超级低密度、全新旅游航空大盘横空出世!

二、开发商

项目的开发商——由海航集团旗下的海航通航建设开发股份有限公司开发的,海航集团为大型跨国企业。

企业依托海航集团多元化产业优势,建立以“通用航空运营服务、航空培训、航空旅游、航空创新孵化、商务文化、生态居住配套”为组合要素的通航高端消费型商业模式,致力于打造成为中国通航产业开发投资领跑者。

先期项目布局华中宜昌、华北延庆以及华南博鳌。目前运营管理北京八达岭机场,并在海口美兰、三亚凤凰、琼海博鳌等八家成员机场发展通航业务。

空港城施工现场钢筋图|

一个项目打造的成功与否,关键看这个开发商的品牌实力。一个有实力的品牌开发商不仅可以避免烂尾的风险,更提供了施工品质的保障。

三、区位解析

1. 大区位

海航通航·空港城是海航集团进驻宜昌的第一个项目,项目位于机场路16号。大区位上,属于猇亭片区。

猇亭片区内,目前可售新房源屈指可数,而机场附近、三峡临空经济区内,仅空港城一个住宅项目。放眼整个猇亭,住宅地块出让也数量有限,因此未来新房住宅供应也有限。片区内有购房需要的人,选择空间也不会很大。

2. 小区位

小区位上,项目整个处于三峡临空经济区内,属其中的住宅组团。落址机场路南侧,长寿湖畔,整个项目依山而建、临湖而居,生态环境相当不错,且纯天然。

海航通航·空港城区位图|

东北侧为轻工业园区,涵盖航空工装设备制造、汽车产业升级项目、飞行汽车无人机制造项目等轻工业项目。

如今的猇亭,随着重工业的逐步搬迁,轻工业产业的不断建设,其空气质量较之前已有了明显的改善。

四、项目特色

1. 独特的价值优势(三峡临空经济区)

再来说一说前面提到的三峡航空经济区。顾名思义,这是一个依托机场所打造的经济新区。一个机场能后带来多大的发展活力?

以美国亚特兰大机场为例。

作为全球旅客运输量最大的机场,美国亚特兰大机场,旅客年吞吐量达1.039亿人次,货邮吞吐量达64万吨。而在此基础上形成的也特兰大空港经济区,目前已经成为著名的运输业和工商业中心,由此而形成的中央居住区更是美国十大富豪聚集地。

国际经验表明,一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是:产出比为180,技术转移为116,就业带动比为112。

三峡机场二期扩建效果图|

因此,对于机场这一资源,我们可以理解为独特性、稀缺的,不亚于江景资源。对于宜昌来说,机场只有一座。因此,借力机场而发展的机会也只有一次,作为拥有这一独特资源的猇亭此次也获得了一次新的发展机会。而三峡临空经济区的打造,无疑是其发展的最好载体。

三峡临空经济区分为核心区、聚集区和辐射区3个圈层,2016年湖北省政府正式批复三峡临空经济区总体方案,这也是成为省内继武汉之后批复的第二个临空经济区,标志着三峡临空经济区升级为省级战略。

海航通航产业园规划图|

其规划范围,也从原有的起步区18平方公里,扩展到核心区45平方公里,规划范围以三峡机场为中心,涉及宜昌市猇亭区、夷陵区、枝江市三个县级行政区。

宜昌市在2017年也出台了《三峡临空经济区建设推进方案》,区域各项建设提速,未来发展空间增大,势必赢领宜昌乃至三峡城市群发展的下一个十年。

三峡临空经济区产业和空间布局等规划编制工作已全面启动,占地18平方公里的起步区建设如火如荼,未来将重点发展通用航空、临空制造、现代服务、航空物流等特色产业。

如今的机场经济或航空经济,早已颠覆了传统的区域经济理论,摆脱了对海岸线、河流等交通线的以来,成为了新的经济增长极。加之政府的政策支持,未来随着三峡临空经济区的不断完善,区域价值是显而易见的。

2. 均价低

据合家网10月白皮书最新报价,宜昌城区新房住宅均价最高已达16800元/㎡,最低也已达7600元/㎡。而对于周边部分刚需群体来说,均价5300元/㎡的空港城,或许是一个不错的选择。

合家网制图

对于看好机场经济及三峡临空经济区发展前景的投资客来说,空港城也是一个值得考虑的可能。毕竟,楼市的抄底,就是在合适的时间,在潜力地段买有品质的房子。

3. 低密度,生态环境好

再来说说项目附近的自然环境。

项目旁边就是万寿湖,整个项目可以说是依山而建、临湖而居,自然环境十分不错,且没有过多人工干预的痕迹,纯粹、自然,归家的路上,鸟鸣也是常态。

万寿湖实拍图|

同时,项目的绿化率达37.5%,容积率仅1.3,纯天然的自然环境加上高绿化率、低容积率,整个项目居住的舒适度是城区的高楼林立难以比拟的。有兴趣的朋友,可前去项目周围实地考察。

五、项目配套

1. 交通

因为位于机场附近,所以可以独享陆铁空立体交通路网。蓉、沪渝高速在此交汇,汉宜高铁、呼北高速、318国道等穿区而过,市政干道长寿路即将建成通车,峡州大道-先锋路快速路正加紧施工,大大缩短市区至机场路程。同时,项目距离规划中的城市轨道交通2号线。

2. 学校

在教育配套上,项目规划了一个小区私属幼儿园,周边还有长江中学等优质教育资源。

10月28日海航集团与长江中学和海航航校签约|

10月28日,项目已于长江中学和海航航校签订了合作协议。日后,海航通航·空港城项目业主及其子女有意愿就读宜昌市长江中小学以及海航航校的,在同等条件下享受优先录取。

3. 商业

项目自身规划有大型国际商业综合体和创意街区,满足日常休闲购物需求不成问题。同时,由于机场交通路网的发达,就算驾车去城区也在可接受范围内。

空港城还拥有少有的航空文化休闲运动体验的旅游小镇,打造面向世界的临空文化城市窗口,将来会是不错的居住体验。

六、产品解析

1. 产品及户型

项目一期占地面积78700㎡,总建筑面积为134400㎡,规划有别墅、叠墅、小高层、公寓、社区商业等多个产品形态,总户数约776户,容积率小于1.3,建筑密度25.6%,绿化率37.5%,项目以高起点倾力打造宜昌少有的低密度生态社区。整个项目为托斯卡纳风格,浪漫风。

空港城小高层透视图|

公寓:主要集中在3#楼和9#楼,主力建面面积段50-66㎡;

小高层:共有13栋,11层,建面面积段主要集中在90-94㎡和121-128㎡ 的三房之间,其中建面90-94㎡的产品主要分布在2#、54#、55#,余下的10栋小高层则均为建面121-128㎡产品。

空港城别墅透视图|

叠墅:共12栋,下叠、上叠均独立入户,大露台大阳台,大间距,尽享周边湿地公园及林地公园美景。下叠建面主要集中在174-179㎡,上叠建面主要集中在177-181㎡,房型均为四室两厅三卫。其中位于别墅区域旁边的这栋19号楼较特殊,是六层带电梯的,3、4层是大平层。

别墅:共29栋,建面集中在301㎡。滨水低层住宅的设计,利用水景设计将每个岛的别墅串联在一起,同时可以满足业主亲水的天性。

2. 园林

空港城项目首次在宜昌引入了“城市花园”这一概念,表现在园林规划上就是“两轴一心三组团”的景观布局。

“两轴”是指连接三个小区出入口的步行景观轴线“闲庭漫道”,及贯通别墅和叠墅区域的生态滨水轴线“翠影溪径”,轴线两侧为小区各楼栋及花园组团,融合雕塑小品、景观树阵、水景木廊、矮墙、花卉、草坪等多重景观元素,归家与景观相融,自然成趣,层次感丰富。

“一心”指的就是小区主入口处的欧式风情“香榭大街”。通过叠落花坛,铭牌景墙,欧式水景,迎宾树阵,商街购物,迎宾广场等打造出高形象、高品质的欧式新古典核心组团。

“三组团”由南至北,依次为别墅区域的水景花园“华池春晓”、叠墅区域的叠落式梯田花坛组合“七彩坡”及高层区域的多功能休闲广场“明礼广场”。可贵的是,还保持和延续部分原始地形地貌,打造“有故事的园林空间”。

同时,针对不同年龄人群的需求,项目规划了全龄化健康社区。

阳光最好的地方留给了儿童,在“七彩坡”设置了阳光嬉戏草坪,“明礼广场”设置了3-10岁的儿童拓展活动区。

在“闲庭漫道”内设有慢跑步道,“翠影溪径”内设置了水边瑜伽练习平台,满足年轻人的健身活动需求;

在“明礼广场”设有阳光健身活动区,“翠影溪径”内设置了水边太极练习区,为老年人提供了运动休憩交流的空间。

可以说,空港城整个项目的社区园林设计是移步易景,处处皆景。将生活的幽静与城市的烦躁隔离,将不同年龄段的需求打造到极致,毫无疑问,这是一个功能与观赏共存的园林。毕竟,生活还有窗外的风景。

3. 车位规划

小区拥有三处出入口,主入口位于长寿路一侧,另在环绕小区的上善路设置了别墅和叠拼区域两个专属次出入口。配套车位有821个,其中地上车位70个,地下车位693个,车位配比1:1.06。

别墅区域每户配有户内、户外两个车位(别墅产品户内车位58个),行车道路均由小区入口连接至门口,户户都有专属车位及路线,互不干扰。叠墅与高层区域实行人车分离,所有车位均位于高层区域地下整体车库内。

项目附近实拍图|

总结:

1. 均价低(周边可考虑)

相较于城区动辄上万的房价,均价5300元/㎡的空港城对于周边刚需购房者来说可能是一个不错的选择。

2. 投资前景好

三峡临空经济区的规划与建设,是省级重点项目,有政府的支持。而机场经济的未来区域价值是毋庸置疑的,但这个投资回报不是当下,需要时间的发展。对于看好临空经济区的投资客来说,可考虑关注。

3. 整体环境不错

整个项目依山而建、临湖而居,自然环境相当不错。且社区园林建设也很有看点,加之高绿化率、低容积率,整个项目属低密度生态大盘,居住舒适度应该会很高。

4. 位于猇亭

项目位于猇亭,可能会有一部分人有所顾忌,但着实可实地去考察一番。

销售热线:400-819-0717转1376

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